信用管理能否治愈租房市场痼疾

随着第三方支付平台、互联网企业的加入,“信用租房”最近风头不小。

   何为“信用租房”?简而言之,只要租房者有足够的信用分,即可享受免除押金的优惠。显然,这种租房新模式对资金不算充裕的年轻人来说,无疑是个利好。

   然而,《法制日报》记者调查发现,“信用+租赁”模式在运营过程中存在不少问题。

   信息不对称问题能否解决

   在很多城市,“押一付三”的高昂费用、“黑中介”横行都是摆在租房者面前的难题。对于刚毕业的大学生来说,除了房租外还要额外支付中介费和押金,确实很困难。以每月2000元的房租为例,按照“押一付三”再加上中介费计算,首次需支出1万元左右。如果是“押零付一”的话,显然可以在很大程度上减轻租房者的资金压力。

   除了减轻支付压力,在业内人士看来,“信用租房”模式有利于解决信息不对称问题。

   “租房市场是一个‘二手货’市场,存在较大的信息不对称现象。”在中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林看来,租房市场中的乱象,更多是一种不对称信息下的相互不信任行为。

   《法制日报》记者发现,目前一些第三方支付平台推出的“信用租房”项目,所有上线房源,租赁双方会签订电子合同,一方面避免虚假合同,另一方面签订电子合同后,房源也会同步自动下线,以防止房源“永远在线”误导后续用户。

   “信用租房”的这些好处真的能解决信息不对称问题吗?

   对此,中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《法制日报》记者采访时说,当前租房市场存在租赁市场供需失衡、缺乏租赁立法、无租赁平台、大城市租金高、房源分散、市场不规范等问题,即使引入信用租房,也无法解决这一系列的重要问题。

   盘和林则坦言,信息不对称问题并不能全部由信用管理来解决。租房市场是一个复杂的市场行为,不可能由某一个单一手段来解决全部问题,必须用“组合拳”。

   租赁市场各方利益如何保障

   简单地说,信用好的人可凭自己的信用免除押金,但是,房东的权益如何保障?

   蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博向《法制日报》记者介绍说,“信用租房”模式在支付宝和其他合作伙伴的合作中,持续了两年已经被验证是可行的。“芝麻分650分以上的用户整体都是比较优质的,也非常爱惜自己的信用,免押金并不意味着丧失约束力”。

   尽管如此,仍有业内人士存在一些担心,比如租房者逃避水电费、破坏家电不赔偿就退租怎么办?电子签约合同是否具有法律效力?

   在王博看来,目前租房行业的现状是缺乏标准体系,很多环节不规范不透明,比如租房者经常面临“黑中介”、假房源、房东恶意变相逐客等。同样,房东也可能遭遇租房者违约、逃租等恶意行为损害,权益得不到保障。“针对这些问题,目前我们正在着力构建一个租房行业信用体系,以信用为核心引擎,形成显性化的行业评估体系,对租前、租中、租后全链路的行为规范、交易流程进行重构,并最终沉淀出租房诚信档案和行业信用公约”。

   怎样走出可选房源少困局

   除了业内人士担心逃避水电费等问题,“信用租房”还面临可选房源少问题。

   “房源少,是因为房东并没有从新模式中得到好处,甚至连基本权益都没有得到保障,放租意愿自然不高。即使信用免押,由于目前并没有实现信用度对押金的替代,市场就会在别的地方把这部分价格体现出来。”北京一家房地产中介公司门店店长李建设对《法制日报》记者分析说。

   对此,北京市东城区一家房地产中介公司员工告诉记者,“信用租房”只是简化了交纳租金的流程,不会对行业有太大冲击。

   “在目前市场供需较为紧张的情况下,好房源是不需要推广的,超过一周的闲置房源就是亏损,所以才迫切需要登记、推广。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前与推出“信用租房”项目平台合作的大多为非主流租赁平台,提供优质房源本就较少,“选择采用信用免租金,就是看中第三方支付平台导流后,这些原本不怎么样的房源有高价推出的可能”。

   “对于房屋租赁平台来说,与第三方支付平台合作,要么是为了盈利,要么是为了增加客户。可是,对于优质房源来说,不存在缺乏租房者的问题。”张大伟说,支持免押金的房源大多本来就很难租出去。对租赁市场而言,好房源是不愁押金问题的。